公寓大廈的頂樓可以隨意搭私自搭蓋建物嗎？

Q.公寓大廈的頂樓可以隨意搭私自搭蓋建物嗎？

A.可以，只要不影響其他住戶的情況下。

B.不可以，樓頂平台的使用方式，須按照原本的性質與構造。

C.可以，頂樓住戶享有專用權，所以可以任意改造。

參考解答：B

依《公寓大廈管理條例》規定，樓頂平台的使用方式，須按照原本的性質與構造。由於樓頂平台具有逃生避難功能，即使屋主擁有使用權，也不能任意加蓋建物、改變結構，或裝置會阻礙逃生的設施。尤其加蓋物會增加建築載重，恐危害結構安全，最易被舉報。

在頂樓種花、種菜、裝設曬衣架，都屬合理使用範圍，但不可妨害其他住戶的安全及衛生；如欲搭建透明棚架、鴿舍等，除了須遵守建築法的尺寸規定，最好取得其他住戶書面同意。此外，擁有專用權的住戶，不可占用逃生通道或將逃生門上鎖。

參考資料：全國法規資料庫、東京都物業管理機構