公寓大廈的公共區域有煙味，住戶只能忍耐嗎？

Q:公寓大廈的公共區域有煙味，住戶只能忍耐嗎？

A.是，因為沒有張貼禁菸標示。
B.否，藉由社區規約來約定禁止吸菸，如有住戶違反規約，可報請主管機關處理。
C.是，公共區域只要是室外空間，規約無法禁止。

參考解答：B

公寓大廈的大廳、中庭、樓梯間或公共廁所等，並非菸害防制法規定全面禁止吸菸的場所，惟公寓大廈管理條例第16條第1項規定：「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為」，所以住戶得依據公寓大廈管理條例的規定，由社區住戶召開區分所有權人會議，在規約中禁止住戶在公共區域吸菸，以排除二手菸害。如果住戶違反規約有關禁止吸菸的規定，又經管理負責人或管理委員會的制止仍不聽從，除了可以依公寓大廈管理條例第16條第5項報請主管機關處理外，管理負責人或管理委員會還可以依同法第2 2 條第1 項第3 款以及第4 7 條第2 款規定，依據區分所有權人會議之決議，訴請法院強制該住戶遷離，並由主管機關對該住戶科處新臺幣3,000元以上1萬5千元以下的罰鍰。
參考資料：法律百科/東京都物業管理機構