自家陽台可私自安裝鋁門窗嗎？

Q.自家陽台可私自安裝鋁門窗嗎？

A.可以，因為窗戶屬於私有。

B.可以，只要無人查起，就可以安裝，無須與社區報備。

C.不可以，應先取得區分所有權人會議同意，並向主管機關報備，進行評估。

參考解答：C

按《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他頻似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直桔市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議的限制」。

但是，假如家中是有『65歲以上年長者』及『12歲以下兒童』的朋友，政府有另外的快速通關管道，可以不需要特別經過社區規約或區分所有權人會議同意，就可以直接加裝，惟仍須特別留意《公寓大廈管理條例》第8條第2項規定之要件：「公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀」。

考資料：地產學堂、全國法規資料庫、東京都物業管理機構