公寓大廈住戶如希望外牆面裝置鐵鋁窗，是否應取得全體住戶同意?

Q.公寓大廈住戶如希望外牆面裝置鐵鋁窗，是否應取得全體住戶同意?

A.否，錢是住戶出，其他人管不著。

B.否，如已取得建造執照可自行裝置鐵鋁窗。

C.社區規約已有約定或區權會已有決議，並送請主管機關完成報備者，無須經全體住戶同意；反之，應經全體住戶同意。

參考解答：C

社區規約已有約定或區權會已有決議，並送請主管機關完成報備者，無須經全體住戶同意；反之，應經全體住戶同意。

公寓大廈管理條例第8條第1項規定，公寓大廈外牆面，其變更構造、顏色或設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為。除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議。經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

住戶依法取得建造執照而裝置鐵鋁窗，雖非建築法第25條第1項所禁止，但仍需有規約約定或區分所有權人會議決議，並向主管機閣完成報備，始毋庸全體住戶同意；否則，公寓大廈外牆面為全體住戶共有，末取得全體住戶同意，擅自裝置鐵鋁窗，便是一種侵權行為，依據民法第767條、第821條規定，其他住户可向法院起訴請求判決拆除，恢後自己的所有權。

此外，住戶於裝置鐵鋁窗時，如違背建築術成規，致生公共危險者，依據刑法第193條規定，可能會構成公共危險罪。

參考資料：東京都物管理機構