如果住家的天花板有漏水情形，是否可進入樓上的屋內進行修繕？

Q.如果住家的天花板有漏水情形，是否可進入樓上的屋內進行修繕？

A.不可以，因為不是我家漏水，所以不同意他人進入屋內。

B.可以，確實需要維護或修繕自己的房屋時，依法可進入至樓上住戶的家中修繕。

C.不可以，沒有法條規定一定要讓陌生人進入屋內。

參考解答：B

依照公寓大廈管理條例第6條第1項第2款及第3項規定，他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用的部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕，但應選損害最少之處所及方法為之，並應修補或補償所生之損失。

但如果樓上住戶依然不同意，可依公寓大廈管理條例第36條第6項規定要求管理委員會出現協調，若仍然協調不成功，可訴請法院處理。另得依公寓大廈管理條例第47條第3款請求主管機關通知樓上住戶限期改善，屆期不改善時，主管機關得對樓上住戶處以新台幣3,000元至15,000元之罰鍰，並得連續處罰至改善為止。

參考資料：

全國法規資料庫、東京都物業管理機構